宅建業を営んでいますので良くお客さまから質問を受けます。

それはコントロールできるので私は適度に少しづつ上がるようにしなければならない。
と答えています。

地価がどうなるか？ということは相場のことなので絶対的な正解はありません。
少子化高齢化で日本人の人口は減るから地価は下がるということを言われてます。しかしながら世界の人口は増えている訳ですから、日本に住む人口そのものが増えれば上がる事もあります。

今は物価が上がってきてますが、インフレになればもちろん地価も上がります。
金融緩和を行なったり、税制優遇により上がる事もあります。
もちろん、まちづくりや交通網の整備など部分的な上昇もあります。
逆に下落も同様におこります。

結局は外部環境に合わせて政策や税制により調整する事が政治や行政機関の仕事です。